Les prix de l’immobilier ancien en France repartent à la baisse au 2e trimestre 2025

Publié le 9.9.2025 à 8:45, modifié le 9.9.2025 à 19:01

Après un rebond en début d’année, les prix de l’immobilier ancien reculent de 0,6% sur trois mois au 2e trimestre 2025. Le nombre de transactions augmente.

>> Selon les indices Notaires-Insee publiés ce matin à 8h45, les prix des logements anciens en France (hors Mayotte) au 2e trimestre 2025 reculent de 0,6% par rapport au trimestre précédent. Ce repli trimestriel des prix concerne autant les appartements que les maisons. 

>> Au niveau géographique, les prix de l’immobilier reculent de 0,4% sur trois mois en Île-de-France (-0,8% pour les appartements à Paris) et de 0,6% en province.  

>> Sur un an, les prix de l’immobilier ancien sont toujours orientés à la hausse. Ils augmentent de 0,3% pour l’ensemble des logements. Toutefois, la hausse est bien plus marquée pour les appartements (+0,5%) que pour les maisons (+0,2%).

Le repli des prix de l’immobilier ancien au 2e trimestre 2025 s’accompagne d’une hausse des transactions

>> Cette appréciation des prix s’accompagne d’une augmentation du nombre de transactions. A fin juin, les ventes de logements cumulées sur douze mois progressent de 2,7% sur trois mois et de 8,2% sur un an, à 906.000 transactions.

>> Pour mémoire : au trimestre précédent, les prix dans l’ancien étaient ressortis en hausse de 1,1% sur 3 mois et en progression de 0,4% sur un an.

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Ce qu’il faut savoir sur cet indicateur : les indices de prix de l’immobilier ancien sont calculés chaque trimestre selon une méthode de l’Insee en collaboration avec les notaires. Elle s’appuie sur des modèles permettant d’estimer le prix d’un bien en fonction de ses caractéristiques. Les données des ventes de logements anciens et leurs caractéristiques (superficie, nombre de pièces, type de pièces…) sont fournies par les notaires en fonction des transactions réalisées au cours du trimestre. Les indices Notaires-Insee prennent en compte le type de bien (maison ou appartement) et la zone géographique. Ils sont ensuite agrégés pour obtenir un indicateur au niveau national.