Les prix de l’immobilier ancien en France baissent de 1% au 2e trimestre 2026

Publié le 8.9.2026 à 8:45, modifié le 8.9.2026 à 18:57

Les prix de l’immobilier ancien sont repartis à la baisse en France au 2e trimestre 2026. Ce repli atteint 1% sur trois mois et s’explique principalement par la baisse du prix des maisons. Le nombre de transactions est en légère hausse.

>> Selon les indices Notaires-Insee publiés ce matin à 8h45, les prix des logements anciens (maisons et appartements) en France (hors Mayotte) au 2e trimestre 2026 reculent de 1% par rapport au trimestre précédent. Sur un an, les prix de l’immobilier ancien diminuent de 0,8% (en données corrigées des variations saisonnières). Pour mémoire au 1er trimestre, les prix des logements dans l’ancien étaient ressortis en repli de 0,2% sur 3 mois et stables sur un an.

>> Plus précisément, les prix des appartements anciens sont en repli de 0,6% par rapport au trimestre précédent. Et sur un an, ils reculent de seulement 0,1%. En revanche, la baisse des prix est plus marquée pour les ventes de maisons anciennes. Elle atteint 1,3% sur trois mois et sur un an.

>> Au niveau géographique, la baisse des prix de l’immobilier est beaucoup plus importante en moyenne en province qu’en Île-de-France. Sur trois mois, les prix chutent deux fois plus en province (-1,2) qu’en région parisienne (-0,6%). Les biens situés dans les Hauts-de-France sont plus touchés (-1,4%) qu’en Provence-Alpes-Côte d’Azur (-0,5%).

>> Cette baisse des prix de l’immobilier anciens se réalise dans un contexte de légère hausse du nombre de transactions. Elles atteignent 958.000 sur les douze derniers mois, soit une hausse de 5.000 unités sur trois mois.

Les deux graphiques suivants montrent l’évolution des prix des appartements et des maisons dans l’ancien sur six ans :

Ce qu’il faut savoir sur cet indicateur : les indices de prix de l'immobilier ancien sont calculés chaque trimestre selon une méthode de l’Insee en collaboration avec les notaires. Elle s’appuie sur des modèles permettant d’estimer le prix d’un bien en fonction de ses caractéristiques. Les données des ventes de logements anciens et leurs caractéristiques (superficie, nombre de pièces, type de pièces…) sont fournies par les notaires en fonction des transactions réalisées au cours du trimestre. Les indices Notaires-Insee prennent en compte le type de bien (maison ou appartement) et la zone géographique. Ils sont ensuite agrégés pour obtenir un indicateur au niveau national.