Immobilier : collecte record pour les SCPI au 1er trimestre 2022
Publié le 3.5.2022 à 12:35, modifié le 3.5.2022 à 12:35
La reprise du marché des SCPI enclenchée en 2021 a accéléré au 1er trimestre 2022. La collecte nette de ces fonds immobiliers non cotés retrouve le niveau record d’avant la pandémie.
>> La collecte nette des sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) a atteint 2,6 milliards d’euros au 1er trimestre 2022, selon l’Aspim et l’IEIF. Elle grimpe de 18% par rapport au trimestre précédent et de 55% sur un an. Elle dépasse même le record du 1er trimestre 2020 (2,56 mds€).
>> La collecte nette a été répartie à 47% vers les SCPI de bureaux, à 23% vers les diversifiées et 18% vers les fonds à prépondérance santé et éducation.
>> A fin mars, la capitalisation totale des SCPI s’élevait à 81,4 mds€, en hausse de 4% sur 3 mois.
L’info en plus : En 2021, les SCPI ont enregistré un taux de distribution moyen de 4,49% et un rendement global immobilier de 5,85%, selon l’association professionnelle Aspim. Le rendement global immobilier correspond à la somme du taux de distribution d’une année n et de la variation du prix de la part d’une SCPI entre n-1 et n.
Fort engouement pour l’investissement immobilier indirect au 1er trimestre 2022
>> Autre produit de la famille de la “pierre papier”, les sociétés civiles distribuées à vocation immobilière ont enregistré 973 m€ de souscription nette sur le trimestre. Sur un an, la collecte nette de ces supports investis en unités de compte immobilières s’inscrit en hausse de 14%.
>> Enfin, même les organismes de placement collectif en immobilier (OPCI) ont retrouvé des couleurs. La collecte nette des OPCI a atteint 204 m€ au 1er trimestre 2022, soit autant que sur l’ensemble de 2021.
Pour bien comprendre :
- Les SCPI, OPCI et sociétés civiles à vocation immobilière sont des fonds non cotés permettant d’investir dans l’immobilier indirectement, via l’acquisition de parts. Ces produits, souvent appelés “pierre papier”, se caractérisent par un horizon de placement long (au moins 10 ans) et une faible liquidité.
- Les SCPI et OPCI se distinguent par la composition des produits, leur liquidité, leur fiscalité, leurs frais… D’un développement plus récent, les sociétés civiles sont disponibles uniquement en assurance vie (via des unités de comptes). Elles sont plus liquides que les deux autres supports.
