Immobilier : le marché des SCPI toujours en voie de stabilisation au 2e trimestre 2025

Publié le 26.9.2025 à 16:48, modifié le 26.9.2025 à 17:34

La collecte nette des SCPI progresse à 1,1 milliard d’euros au 2e trimestre 2025. Le rendement est stable sur le semestre mais la valeur des parts recule.

>> Au 2e trimestre, la collecte nette des sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) a atteint 1,1 milliard d’euros, selon l’Aspim. Elle progresse de 6% sur trois mois et de 23% sur un an.  

>> La collecte brute est en légère augmentation mais, de nouveau, les parts en attente de cession sont aussi en hausse. Elles représentent 2,33 mds€ à fin juin 2025, soit 2,7% de la capitalisation totale du marché.

>> Les SCPI diversifiées captent l’essentiel, 82%, de la collecte nette, loin devant celles dédiées aux bureaux (9%).

Les champions de la collecte des SCPI au 2e trimestre 2025… et les autres

>> La performance reste très inégale entre les 53 sociétés de gestion, proposant 226 SCPI au total. Les dix premiers établissements enregistrent 903 m€ de collecte nette, soit plus de 80% du total. Voici le classement des dix sociétés de gestion ayant le plus collecté au 2e trimestre : 

Société de gestion	Collecte nette au 2e trimestre 2025 (en millions €)
Corum AM	215
Arkea REIM	139
Iroko	133
Alderan	126
Atland Voisin	99
Remake AM	52
BNP Baribas REIM France	40
Norma Capital	36
Inter Gestion	34
Sodify	29

>> Au delà du top 10, la majorité des acteurs affiche une collecte nette limitée ou nulle. Seules trois structures présentent des retraits nets : Paref Gestion (-1 m€), Novaxia Investissement (-1 m€) et Amundi Immobilier (-12 m€).

L’info en plus. Trois nouvelles SCPI ont vu le jour au 2e trimestre : Borea, lancée par la société Telamon, New Gen, par Aroxys, et Euryale Horizons Santé, créée par Euryale AM.

Un taux de distribution stable mais des prix en baisse

>> Au 1er semestre, 61% des SCPI ont relevé leur niveau de distribution sur un an. Rapporté aux prix de référence du 1er janvier, le taux moyen pour le semestre s’élève à 2,29%, contre 2,25% un an plus tôt.

>> Selon l’Aspim, 14 SCPI à capital variable ont diminué leur prix, alors que 9 l’ont relevé durant le semestre. Au total, le prix moyen de la part a reculé de 3,7% sur un an. La baisse atteint 5% pour les SCPI de bureaux.

Repère : la capitalisation des SCPI s’élevait à 87 mds€ au 30 juin, en baisse de 2% sur un an.

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