Sans plafonnement, l’indice de référence des loyers aurait bondi de 4,8% au 3e trimestre 2022
Publié le 14.10.2022 à 8:45, modifié le 14.10.2022 à 16:45
L’indice utilisé pour réviser les loyers d’habitation est plafonné entre le 3e trimestre 2022 et le 2e trimestre 2023. Il s’agit d’une des mesures d’urgence pour protéger le pouvoir d’achat des Français.
>> Au 3e trimestre 2022, l’Institut national de la statistique et des études économiques (Insee) a fixé l’indice de référence des loyers (IRL) à 136,27 points afin de respecter les mesures de plafonnement décidée par le gouvernement. Ainsi, cet indicateur d’indexation des loyers grimpe de 0,32% sur trois mois et de 3,49% sur un an.
>> Parmi les mesures d’urgence pour protéger le pouvoir d’achat des Français, il a été décidé que la variation en glissement annuel de l’indice de référence des loyers ne pourrait dépasser 3,5% entre le 3e trimestre 2022 et le 2e trimestre 2023. L’Insee a donc fixé l’indice au niveau permettant de respecter cette mesure dérogatoire.
Le plafonnement de l’indice de référence des loyers est sensible au 3e trimestre 2022
>> D’ailleurs, à titre d’information, l’Institut de la statistique indique que sans ce bouclier loyer, l’indice atteindrait 137,96 points, soit une hausse de 4,78%.
>> Pour rappel, au 2e trimestre 2022, l’IRL avait grimpé 3,6% sur un an.
L’info en plus : l’article de loi prévoit en outre un plafonnement de l’IRL à 2,5% pour les départements et régions d’outre-mer et de 2% en Corse.
Ce qu’il faut savoir sur cet indicateur : l’indice de référence des loyers sert de base pour réviser le loyer d’un logement vide ou meublé. Il fixe ainsi les plafonds des augmentations annuelles des loyers que peuvent exiger les propriétaires. Il permet de garantir aux locataires des hausses de loyers en rapport avec l’évolution du pouvoir d’achat. L’IRL se calcule à partir de la moyenne sur les 12 derniers mois de l’évolution de l’indice des prix à la consommation (l’inflation) hors tabac et loyers. En pratique, le montant du nouveau loyer est égal au loyer en cours multiplié par le nouvel IRL du trimestre de référence du contrat (trimestre précédent la date de signature du bail), le tout divisé par l’IRL du même trimestre de l’année précédente.
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