L’indice de référence des loyers (IRL) a augmenté de 0,79% sur un an au 4e trimestre 2025

Publié le 15.1.2026 à 8:45, modifié le 15.1.2026 à 18:44

Le ralentissement de l’inflation se retrouve dans l’évolution de l’indice de référence des loyers (IRL) au 4e trimestre 2025. L’Insee fixe le nouvel IRL en France à 145,78 points, soit une hausse de 0,79% sur un an.

>> Au 4e trimestre 2025, l’indice de référence des loyers s’est établi à 145,78 points, après 145,77 points au trimestre précédent, selon un communiqué de l’Institut national de la statistique et des études économiques (Insee) publié le 15 janvier à 8h45. Ainsi, cet indicateur d’indexation des loyers est stable sur trois mois et progresse de 0,79% sur un an, après respectivement -0,62% et +0,87% au 3e trimestre 2025.

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Evolution de l’indice de référence des loyers en France depuis un an :

• 4e trimestre 2025 : 145,78 points (parution au Journal Officiel à venir)
• 3e trimestre 2025 : 145,77 points (parution au Journal Officiel : 17 octobre 2025)
• 2e trimestre 2025 : 146,68 points (parution au Journal Officiel : 13 juillet 2025)
• 1er trimestre 2025 : 145,47 points (parution au Journal Officiel : 16 avril 2025)
• 4e trimestre 2024 : 144,64 points (parution au Journal Officiel : 16 janvier 2025)

Ce qu’il faut savoir sur cet indicateur : l’indice de référence des loyers sert de base pour réviser le loyer d’un logement vide ou meublé. Il fixe ainsi les plafonds des augmentations annuelles des loyers que peuvent exiger les propriétaires. Il permet de garantir aux locataires des hausses de loyers en rapport avec l’évolution du pouvoir d’achat. L’IRL se calcule à partir de la moyenne sur les 12 derniers mois de l’évolution de l’indice des prix à la consommation (l’inflation) hors tabac et loyers. En pratique, le montant du nouveau loyer est égal au loyer en cours multiplié par le nouvel IRL du trimestre de référence du contrat (trimestre précédent la date de signature du bail), le tout divisé par l’IRL du même trimestre de l’année précédente.

>> Les IRL pour la Corse et l’Outre-mer évoluent dans les mêmes proportions au 4e trimestre 2025 mais leur valeur diffère :

• 141,59 points en Corse
• 142,98 en Outre-mer

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