Immobilier : la collecte nette des SCPI ralentit sérieusement au 2e trimestre 2023
Publié le 27.7.2023 à 19:42, modifié le 27.7.2023 à 19:42
Le ralentissement de la collecte des SCPI s’est poursuivi au 2e trimestre 2023. Les fonds immobiliers avaient connu une année record en 2022.
>> La hausse des taux d’intérêt pèse aussi sur l’investissement immobilier via des fonds, appelé communément la “pierre papier”. La collecte nette des trois grandes catégories de fonds immobiliers accessibles au grand public a chuté de 53% au 1er semestre 2023, selon l’Aspim. La tendance s’est accélérée au 2e trimestre, notamment pour les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) qui constituent le véhicule le plus important.
>> La collecte nette des SCPI s’est établie à 1,7 milliard d’euros au 2e trimestre 2023, en baisse de 35% sur un an. Il faut rappeler que ces fonds immobiliers avaient enregistré une collecte record l’an dernier. L’Aspim souligne que l’activité sur le marché secondaire des parts de SCPI “connaît une progression notable au premier semestre 2023” (+32% par rapport au second semestre 2022).
Repère : A fin juin, la capitalisation totale des SCPI atteint 93,5 mds€ (+1,8% sur un an).
Les autres types de fonds immobilier font pire que les SCPI au 2e trimestre 2023
>> La détérioration de la collecte nette est encore plus forte pour les deux autres catégories de fonds immobiliers :
- 1 md€ sur le semestre pour les sociétés civiles (SC) distribuées en unités de comptes dans les assurance vie, soit une chute de 66% sur un an.
- près de 1 md€ de décollecte nette pour les organismes de placement collectif en immobilier (OPCI). Ils affichaient une collecte nette de près de 500 millions il y a un an.
Et la suite ? A la différence des OPCI et des SC, le rendement des SCPI n’a pas été impacté jusqu’ici. Il était stable au 1er trimestre (taux de distribution de 1,06%), on ne connaît pas encore les chiffres du 2e trimestre. En revanche, les premiers craquements sont observés du côté de la valorisation. Deux importantes sociétés de gestion, Amundi Immobilier et BNP Paribas Reim, viennent de déprécier le prix des parts de plusieurs SCPI. Et il est probable que d’autres sociétés leur emboîtent le pas. Dans ce contexte, la collecte devrait rester en berne ces prochains mois.
