Investissement immobilier : le marché des SCPI se stabilise au 2e trimestre 2024
Publié le 25.9.2024 à 20:24, modifié le 25.9.2024 à 20:24
Affectés par la remontée brutale des taux, les fonds immobiliers de type SCPI peinent encore à retrouver les faveurs des épargnants au 2e trimestre 2024. Les rendements résistent mais la valorisation des parts a quelque peu reculé.
>> Le marché des sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) est toujours en convalescence, selon le dernier rapport de l’Aspim. La collecte nette de ces fonds immobiliers a légèrement progressé au 2e trimestre. Elle a atteint 907 millions d’euros, après 765 m€ au 1er trimestre. Loin des années record de ce placement, entre 2020 et début 2023, comme le montre ce graphique.
>> Plus positif, le volume d’ordres de rachat (la revente de parts) a reculé, à 412 m€, après 625 m€ au trimestre précédent. Comme l’immobilier physique, le marché de la “pierre papier” a été frappé de plein fouet par la remontée brutale des taux d’intérêt. De même, une des particularités de ce placement de long terme est sa faible liquidité. Ainsi, les investisseurs peuvent être contraints d’attendre longtemps avant de vendre leurs parts.
Repère : Selon l’Aspim, la valeur des parts en attente de retrait représentait 2,6 mds€ au 30 juin, soit 2,9% du marché. La capitalisation totale des SCPI s’élevait à 89,3 mds€ au 30 juin.
>> En données brutes, les SCPI diversifiées captent 63% de la collecte au 2e trimestre 2024. Suivent celles investies dans les bureaux (19%), puis la santé (8%) et la logistique (5%).
Des rendements de SCPI globalement stables au 1er semestre 2024
>> Concernant la rentabilité des SCPI, l’association professionnelle fait un premier point à l’issue du semestre. Le taux de distribution moyen ressort à 2,25% rapporté au prix de référence au 1er janvier, contre 2,2% il y a un an.
>> L’évolution est plus contrastée au niveau de la valeur des parts de SCPI. En moyenne, le prix de part pondéré de la capitalisation a baissé de 2,16% au 1er semestre. L’Aspim précise “que 19% des SCPI du marché ont diminué leur prix de souscription au premier semestre 2024, tandis que 3% des SCPI l’ont rehaussé et 78% l’ont gardé inchangé”.
